Комиссия партии «Нұр Отан» по направлению «Доступное жилье» провела очередной рейд с целью ознакомления с ходом строительства и соблюдением строительных норм при возведении жилого массива «Акку-3».
Качество приобретенного долгожданного в рамках реализуемых в регионе государственных программ жилья на сегодняшний день является в Мангистауской области одним из болезненных и неразрешимых до конца вопросов. Особенно для тех, кто решил в свое время приобрести квартиру по программе «Доступное жилье».
Количество без качества
Ударные темпы стройки, а затем вручаемые в срок ключи от квартир несомненно радовали в свое время всех: новоселов и их близких переполняло чувство радости от предвкушения счастливого и безмятежного проживания в собственной квартире, а представителей местных исполнительных органов переполняло чувство гордости от осознания того, что поручения Президента страны в регионе выполняются в строго очерченные сроки и по объему сдаваемого в эксплуатацию жилья область находится в тройке лидеров по республике. А мы, представители СМИ, не переставая из номера в номер, по всем каналам и новостным лентам вещали о том, что в хорошеющей день ото дня морской столице Казахстана, очередные несколько сотен семей приобрели, благодаря своевременной реализации в регионе госпрограмм, крышу над головой. Но первая же зима, несмотря на всю свою мягкость, (согласитесь, что в Мангистауской области сложно период с декабря по март назвать настоящей зимой) отрезвляла вчерашних счастливцев, возвращая их из состояния эйфории в суровую действительность неотвратимости жилищного бытия. И эта действительность смотрела на них из углов непонятными зияющими дырами, отсутствием не только вентиляции, но и звуко и шумоизоляции, плесенью, появляющейся сразу же после первых перепадов температуры, и, фокусируясь трещинами в стенах долгожданных квартир, постепенно превращала вчерашних счастливцев в несчастных страдальцев, обивающих пороги местных исполнительных органов, судов, прокуратуры, общественной приемной Мангистауского областного филиала партии «Нұр Отан», редакций местных газет, в надежде найти справедливость. Ведь квартиры были приобретены за счет собственных сбережений в Жилстройсбербанке. И еще не закончился срок выплаты жилищного займа, а в приобретенных квартирах жить уже некомфортно и небезопасно для жизни и здоровья.
Кто виноват?
После участившихся и нарастающих как снежный ком жалоб со стороны жильцов новостроек, ставящих под угрозу дискредитации реализацию государственных жилищных программ, инициированных Президентом страны, сразу же начинается поиск крайних. Параллельно с ответом на извечный вопрос «Кто виноват?» начинается судорожный поиск выхода из создавшейся ситуации, то есть на повестку дня встает другой извечный вопрос русской классической литературы – «Что делать?»
Напомним, что аким Мангистауской области на очередном аппаратном совещании, состоявшемся 20 августа текущего года, акцентировал внимание присутствующих на том, что качество жилья, строящегося по программе «Доступное жилье» вызывает много нареканий и жалоб со стороны собственников квартир в новостройках и дал четкое указание взять на жесткий контроль качество возводимых жилых объектов.
Что делать?
Справедливости ради надо отметить, что Мангистауский областной филиал партии «Нұр Отан» задолго до этого поднял эту весьма не очень приятную тему.
Первый заместитель председателя МОФ партии Нури Тумышев на заседании круглого стола по разъяснению Пяти инициатив Президента страны, проходившем в апреле текущего года в городе Актау при участии секретаря партии Каныбека Жумашева, заявил, что качество новых домов оставляет желать лучшего.
– Каждый раз, когда нашу область посещают мажилисмены, в ходе рабочих поездок по региону и встреч с трудовыми коллективами мангистаусцы жалуются на качество сданного в эксплуатацию по госпрограммам жилья. Печально, что и исполнительные органы, и неправительственный сектор отстранились от этого вопроса. Получается, что в состав комиссии, принимающей новые дома по госпрограммам, входят только заинтересованные лица, которые готовы, невзирая на недоделки, принять эти дома и поставить нужные подписи: представители проектировщика, заказчика, подрядчика и технадзора. А выигрывает тендер на строительство домов та компания, которая предложила за свои услуги минимальную цену. А потом эта же строительная компания, чтобы не выйти за рамки сметы, вынуждена экономить на стройматериалах, а результатом становится отвратительное качество домов и жалобы, с которыми жильцы обивают пороги государственных органов, общественной приемной партии «Нұр Отан». Исходя из вышеизложенного, Мангистауский областной филиал партии предлагает, чтобы в качестве наблюдателя при приеме в эксплуатацию домов присутствовали и представители от партии. Это будет своего рода партийный контроль. Мы прекрасно понимаем, что по действующему законодательству в качестве наблюдателя мы не можем войти в состав приемной комиссии. Но отстраниться, когда речь идет о реализации в регионе государственных программ, партия не может, – сказал тогда Нури Тумышев.
Партийный контроль на постоянной основе
Ежемесячно партийцы посещают строящиеся объекты с целью осуществления надлежащего контроля за ходом строительных работ.
В понедельник, 20 августа, члены экспертной комиссии партии «Нұр Отан» побывали на строительной площадке в 33 микрорайоне города Актау, где возводится жилой комплекс «Акку-3», строящийся по программе «Нұрлы жер».
По прибытии на место группа общественного контроля попала в самый разгар рабочего дня. По информации начальника участка ТОО «Альянс Строй ЛТД-Р» Рафаиля Бектимирова, на данный момент идет строительство следующей очереди – 18 жилых домов (667 квартир) тремя компаниями - застройщиками (ТОО «Каскор СМУ, ТОО «ЕвроСтрой», ТОО «Альянс Строй ЛТД-Р». На стройке, которая началась в конце 2016 года, сейчас работают свыше 300 строителей.
– Из-за позднего финансирования в 2016 году было освоено 111 млн. тенге, в 2017 году – 262 млн. тенге. На сегодняшний день финансирование идет полным ходом, людские ресурсы задействованы на стройке в достаточном количестве, поэтому объект будет сдан в указанные сроки – во втором квартале 2019 года. Стоимость возведения 18 жилых домов – 3 млрд. тенге. Строительство данной очереди жилого комплекса Акку ведется как за счет бюджетных средств (2 млрд. 481 тенге) так и за счет средств подрядных организаций (519 м млн. тенге). Построенные квартиры будут реализовываться через АО «Жилстройсбербанк» по программе «Доступное жилье», – сказал начальник участка ТОО «Альянс Строй ЛТД-Р» Рафаиль Бектимиров.
Как отметил в интервью нашему изданию член экспертной комиссии МОФ партии «Нұр Отан», депутат Актауского городского маслихата Куаныш Есетов, в 2016 году на строительство объекта было выделено из бюджета 624 млн. тенге, в 2017 году – 3 млрд. 276 млн. тенге, в 2018 – 3 млрд. 175 млн. тенге. Общая стоимость проекта составляет 8 млрд. 900 млн. тенге. До конца текущего года должно быть освоено 412 млн. тенге.
– Качество возводимого жилья контролируется на нескольких уровнях – авторским надзором, техническим надзором, самими строительными организациями, и организациями, осуществляющими общественный контроль, в частности, комиссией партии «Нұр Отан», – подчеркнул Куаныш Есетов.
Как отметил инженер по авторскому надзору компании «Мунайгаз проект сервис» Багдад Бисенгужиев, авторский надзор проверяет соответствие возведения объекта рабочему проекту.
– Рабочий проект для компании-застройщика – это руководство к действию, это то, на что застройщики должны опираться при строительстве здания от заливки фундамента до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик не может отклониться от рабочего проекта, так как идет строгий ежедневный контроль с занесением замечаний по ходу работ в журнал авторского надзора и журнал производственных работ. Все зафиксированные замечания должны тут же исправляться компанией-застройщиком. Приобретаемые строительные материалы, к примеру, перед заливкой фундамента отправляются в специальные независимые лаборатории, где стройматериалы и растворы должны пройти контроль на качество и соответствие марки бетона и т.д., – подчеркнул Багдад Бисенгужиев.
Члены комиссии партии «Нұр Отан», на месте ознакомившись с ходом строительных работ, пришли к выводу, что строительные работы ведутся согласно графику и нормам строительных работ. Партия «Нұр Отан» будет держать на контроле возведение данного объекта, заверили они.
Качество жилья – под многолетней гарантией застройщиков
Еще один вопрос, который партийцы поднимают перед мажилисменами – это увеличение срока гарантийных обязательств компании-застройщика как минимум до пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Как известно, на сегодняшний день по действующему законодательству срок гарантийных обязательств строительной компании истекает через два года после ввода объекта в эксплуатацию. А это ничтожно мало. Пока новоселы получат квартиры, пока оформят все акты приема, пока сделают для себя косметический ремонт, пока они заселятся, время проходит. И первая же короткая мангистауская зима, проведенная в новой квартире, оборачивается для многих из них бесконечным ужасом и нескончаемым разочарованием в реализуемых как попало в регионе государственных программах по обеспечению каждой казахстанской семьи отдельным жильем. А компанию-застройщика надо будет потом искать, чтобы предъявить к ней претензии.
И если сейчас не принять соответствующие жесткие меры по соблюдению строительных норм и повышению качества сдаваемого в эксплуатацию жилья, то и стартовавшая в начале июля текущего года инициированная Президентом страны жилищная программа ипотечного кредитования «7-20-25» может обернуться для мангистаусцев очередным разочарованием: хотели как лучше, а получилось, как всегда…