Летняя школа для КСК

«Сегодня большой интерес к инвестициям в модернизацию ЖКХ проявляют Европейский банк реконструкции и развития,

 Азиатский банк развития, Исламский банк развития, а также частные инвесторы. Нужно обеспечить их максимальное привлечение 

через предоставление долгосрочных инвестиционных тарифов.»

(Из Послания Президента страны народу Казахстана)

В Мангистау прошел семинар для улучшения работы жилищного сектора. В течение недели представители органов управления объектов кондоминиума, ПКСК, КСК, управляющих компаний, представителей акимата, а также сервисных и обслуживающих организаций перенимали передовой опыт специалистов из Германии, Беларуси, Украины, а также из регионов РК.

Как известно, в Мангистауской области реализуется программа в сфере социально-экономического и территориального развития по линии ПРООН. В рамках одного из компонентов данной программы проводятся мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства. Согласно плану мероприятий в июле текущего года в нашем регионе была организована так называемая Летняя школа для представителей КСК, управляющих компаний, местных исполняющих органов, а также сервисных и обслуживающих организаций. В ходе работы Летней школы ее участники познакомились с передовыми практиками управления жилой недвижимостью, узнали о новых тенденциях данной работы, а также о пилотных проектах, реализуемых специалистами ООН в различных регионах Казахстана. Эксперты из Германии, Беларуси и Украины познакомили участников семинара с мировым опытом по управлению жилой недвижимостью и прогрессивными методиками энергоэффективности.

– Мы устроили тренинги, в ходе которых, не только в традиционном виде, но и в игровой форме разъясняли основы менеджмента, что важно для современных управленцев. Также мы предлагали групповые занятия, в которых собравшиеся должны были продемонстрировать умение работать в команде, то есть взаимодействовать не только с подчиненными, но и с советом дома – как проводником идей, желаний и предложений всех жильцов. По завершению все участники заключили, что тематика встречи оказалась весьма актуальной. Это подтвердили и представители города Жанаозен, которые предложили провести подобные тренинги для КСК в городе нефтяников, – сообщила консультант-координатор по устойчивым практикам внедрения энергоэффективности в ЖКХ, строительстве и освещении совместных программ ООН, Мангистауской и Кызылординской областей Наталья Друзь.

Специально для работы Летней школы был подготовлен сборник документов по управлению объектами кондоминиума, состоящий из трех частей. Он предназначен для руководителей ПКСК, КСК, УК, а также остальных заинтересованных сторон. В первой его части приводится существующее законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства, во второй – содержатся рекомендации для его изменения, в третьей – опыт успешных пилотных проектов в РК.

– Мероприятие проводится с целью повышения потенциала целевых групп для эффективного управления недвижимостью, – поясняет координатор проектов ПРОО/ГЭФ и Правительства РК по энергоэффективности Александр Белый. – Не секрет, что сегодня многоквартирные дома нуждаются в ремонте, однако большинство жильцов пассивны – они не посещают собрания, не участвуют в принятии решений, при этом регулярно жалуются на качество услуг. Не все понимают, что существуют понятия индивидуальной и общей собственности, и обслуживание последней ложится на всех жильцов. В нашей стране это, увы, осознается не в полной мере, поэтому задачей Летней школы является демонстрация того, что от грамотного управления общей собственностью зависит порядок и комфорт. В ходе работы мы пришли к мнению, что сегодня необходимы изменения законодательства, поэтому мы подготовим проект для Министерства национальной экономики РК, чтобы все выработанные предложения и поправки были рассмотрены. Анализ по вопросам, которые звучали на встрече, наши иностранные эксперты также направят в министерство, – сообщил А. Белый.

В ходе итоговой встречи руководители КСК говорили о том, что в Мангистауской области отсутствует орган, занимающийся вопросами управления ЖКХ, другими словами, нет ассоциации органов управления кондоминиума. Поэтому в ходе дискуссий председатели выработали решение о создании такого органа при акимате. В качестве примера следует привести опыт, которым поделились эксперты из Беларуси, где создан консультационный совет при местном исполнительном органе, в который входят опытные специалисты сферы ЖКХ.

– Мы с коллегами получили массу знаний, которые намерены реализовать в своей работе. Это, в частности, методы для эффективного управления многоквартирными жилыми домами. Очень полезными оказались тренинги по составлению смет и финансовых отчетов, а также разъяснения законодательства РК в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Мы подробно обсудили то, с чем конкретно сталкиваемся в процессе работы и выработали ряд предложений по изменению законов, – говорит председатель правления общественного объединения «Арман» Елена Ботагова. – Презентации, представленные нашими коллегами из соседних регионов Казахстана – Алматы, Караганды и Кызылорды по модернизации ЖКХ также стали для нас полезными. От них мы узнали, что во многих регионах нашей страны КСК и ПКСК активно поддерживаются местным исполнительным органом, взаимосвязь работы акиматов, КСК и других заинтересованных структур дает положительный результат.

Как выяснилось, данная встреча не последняя. В сентябре текущего года для председателей КСК, успешно прослушавших летний курс и прошедших конкурсный отбор, будет организован обучающий тур в Германию. Планируется, что в ходе данной поездки будет изучен опыт в сфере управления ЖКХ принимающей страны. В частности, подробно будут изучаться вопросы санации (утепление, улучшение, создание комфорта в помещениях) зданий. Также будет распространен опыт в подготовки кадров для жилищно-коммунального хозяйства, сотрудничества с местными исполнительными органами, и многое другое. Критерии отбора конкурсантов уже объявлены.