Сумма неустойки – в миллион тенге

В апелляционной судебной коллегии по гражданским делам рассмотрено гражданское дело о взыскании суммы неустойки.

В ходе подготовки дела по рассмотрению апелляционной жалобы от истца С. поступило ходатайство о проведении заседания суда апелляционной инстанции посредством видеоконференцсвязи между Мангистауским областным судом (апелляционная инстанция) и Сарыаркинским районным судом города Астана.

Материалами дела установлено, что 11 июля 2007 года между гражданкой Д. и ТОО «West Stroy» заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве, согласно которому застройщик возводит жилой комплекс, а дольщик приобретает долю в строительстве в виде квартиры на сумму 27 620 000 тенге в рассрочку.

Согласно пункту 3.1.3. договора долевого участия застройщик обязался передать по передаточному акту дольщику его долю в построенном жилом здании не позднее марта 2009 года.

По условиям названного договора в случае нарушения застройщиком даты приемки, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору за каждый день просрочки.

Также условиями данного договора предусмотрена ответственность дольщика в случае нарушения срока внесения платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.

Между тем, дольщиком своевременно платеж по договору не был произведен. 23 мая 2014 года на основании заключенного договора уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в жилищном строительстве от 11 июля 2007 года все права и обязанности гр. Д. перешли к гражданке С.

Договор купли-продажи между сторонами был заключен 26 февраля 2018 года, то есть с нарушением срока передачи.

Гражданка С. обратилась в суд с иском к ТОО «West Stroy» о взыскании суммы неустойки в размере 30 243 900 тенге за последние три года.

Суд установил вину ответчика в нарушении срока передачи по передаточному акту дольщику его долю в построенном жилом здании. Тем самым, требования закона и договора застройщик не исполнил, несмотря на то, что сдача объекта должна была быть оформлена путем подписания акта приемки построенного жилого помещения.

Решением суда №2 города Актау иск удовлетворен частично, взыскана с ТОО «West Stroy» в пользу гр. С. сумма неустойки в размере 9 073 170 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 731 тенге.

В свою очередь апелляционная судебная коллегия, не согласившись с решением суда, изменила его, снизив сумму неустойки до 1 млн. тенге, так как дольщиком сроки платежа были нарушены. Фактически оплата была произведена только в мае 2014 года, дом был сдан в эксплуатацию в январе 2016 года, однако всем дольщикам жилого дома еще в 2015 году были переданы ключи от их квартир, в том числе и истцу, который длительное время договор купли-продажи с ответчиком не заключал в связи с проживанием в другом городе.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, судом апелляционной инстанции было принято такое решение.