Необоснованные требования истца

Специализированным межрайонным экономическим судом Мангистауской области рассмотрено гражданское дело по иску банкротного управляющего ИП А.К.С. к АО «Ц» и Ш.М.Х. о признании сделки (свидетельство) и протокола о проведении торгов недействительными и возвращении имущества.

В судебном заседании установлено, что А.К.С. 04.05.2007 года был получен банковский заем в АО «Ц» в размере 19 530 000 тенге на приобретение квартиры. После ввода в эксплуатацию и передачи недвижимого имущества в собственность истца между АО «Ц» и А.К.С. заключен 16.06.2008 года ипотечный договор, согласно которому А.К.С. была предоставлена в залог квартира в городе Актау.

В связи с неисполнением истца обязательств по договору банковского займа банком на основании протокола от 26.08.2013 года о проведении принудительных внесудебных торгов на заложенное имущество спорная квартира была реализована на торгах Ш.М.Х. за 26 945 000 тенге, последнему было выдано Банком свидетельство о приобретении имущества на торгах.

Последний не смог зарегистрировать право собственности на недвижимость из-за наличия обременения, в связи неисполнением ИП А.К.С. обязательств перед бюджетом, третьими лицами. Все ограничения были отменены только на основании решений суда по иску Ш.М.Х., право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано только 18.02.2016 года.

Банком до проведения внесудебных торгов на заложенное имущество была определена рыночная стоимость спорной квартиры. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №1093 от 17.05.2013 года, рыночная стоимость квартиры составила 26 295 000 тенге. Внесудебные торги были проведены по английскому методу на повышение стоимости и реализовано Банком Ш.М.Х. за 26 945 000 тенге, то есть выше рыночной стоимости квартиры.

Истцом не были представлены суду доказательства, подтверждающие, что названный отчет об оценке спорной квартиры не соответствует действительности.

Согласно требованиям статьи 34 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» после завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах.

Решением СМЭС МО в удовлетворении искового заявления банкротного управляющего ИП А.К.С. к АО «Ц» и Ш.М.Х. о признании сделки (свидетельство) и протокола о проведении торгов недействительными и возвращении имущества - отказано.

Решение вступило в законную силу.

Мангистау Медиа

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов статей и читателей. Ответственность за достоверность изложенной в статьях и комментариях информации несут авторы.