Незаконное строительство: какие документы надо проверить у застройщика?

На сегодняшний день только 4 строительные компании имеют разрешение на привлечение средств дольщиков. Об этом сообщил руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Мангистауской области Даурен Отепкали, передает сайт mangystaumedia.kz.

Деятельность строительных компании регулируется двумя законами «О долевом участии в жилищном строительстве» и «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

- Основные требования к процессу строительства есть в 68 статье Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Земельный участок должен соответствовать своему целевому назначению. Потом разрабатывается архитектурно-планировочное задание, по которому все коммунальные службы выдают технические условия по подключению инженерных коммуникаций. Затем идет эскизный проект - внешний облик объекта, который в обязательном порядке согласуется с главным архитектором города. Следом разрабатывается рабочий проект, который должен получить положительное заключение госэкпертизы государственной или частной аккредитованной компании. После чего, застройщик отправляет нам уведомление о начале строительно-монтажных работ. Эти пять этапов основные требования к процессу начала строительства. При приобретении жилья покупатель должен требовать от застройщика эти документы, - сообщил Даурен Отепкали.

В случае, если вы хотите стать участником долевого строительства, то помимо вышеуказанных документов, должна быть еще гарантия завершения строительства от АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК) на привлечение денежных средств. Хотя дольщик в договоре между застройщиком и КЖК не участвует, но он будет напрямую защищен от «недостроя».

- Также застройщик должен поднять каркас объекта и получить разрешение местного исполнительного органа – управления государственного архитектурно-строительного контроля. Также должен быть присутствовать агент-банк. Это банк второго уровня, осуществляющий прием денег дольщиков по договорам о долевом участии в жилищном строительстве. Узнать о наличии пакета документов можно в ГАСКе, либо в отделах архитектуры и градостроительства акиматов городов и районов, - подчеркнул Даурен Отепкали.

По информации ГАСК, сейчас разрешение на привлечение средств дольщиков для строительства жилых комплексов в Актау есть только у «К7 GROUP», «АКТАУ BS СТРОЙ», «TETYS DREAM VILLAGE», «Юпитер строй сервис». У 33 компании в Актау и двух в Жанаозене подобного разрешения нет. Все сделки, совершенные в обход действующего законодательства – предварительные договоры бронирования, резервирования, инвестирования, уступки права требования – в многоквартирных жилых комплексах считаются недействительными и возвращать свои деньги жителям придется только через суд.

Мангистау Медиа

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов статей и читателей. Ответственность за достоверность изложенной в статьях и комментариях информации несут авторы.