Как зарегистрировать объект кондоминиума

По программе «Модернизация ЖКХ РК» в Актау уже отремонтировано 5 домов. Однако далеко не все жители понимают, как именно необходимо зарегистрировать объект кондоминиума, чтобы в дальнейшем отремонтировать свой дом. На сегодняшний день в целях реализации данной государственной программы и исполнения поручения Главы государства по стимулированию собственников квартир к государственной регистрации объектов кондоминиума рабочей группой при акимате города проводится разъяснительная работа среди жителей. Вопросы, касающиеся регистрации объектов кондоминиума, разъясняет начальник жилищной инспекции города Актау Нурлан Орынбасаров.

Итак, в домах, принадлежащих двум и более собственникам, образуется особая форма собственности — кондоминиум, который представляет собой совместное управление и владение домом. Поэтому важно понимать, что объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Примечательно, что регистрация объекта кондоминиума ни к чему не обязывает. Однако на сегодняшний день в городе идут слухи, что кондоминиум — это кабала, после регистрации которого, государство будет навязывать кредиты по программе «Модернизация ЖКХ РК на 2011-2020 годы». Но это не так, государство не навязывает никаких кредитов, программа «Модернизация ЖКХ РК» разработана в целях восстановления и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума только по согласию с собственниками квартир. Без согласия собственников квартир провести ремонт по программе невозможно.

О правах собственников

Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности. При этом подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

—Важно помнить, что земельный участок при жилом доме также принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума, — пояснил Нурлан Орынбасаров.

Что нужно, чтобы оформить документы на государственную регистрацию объекта кондоминиума?

Сначала необходимо организовать общее собрание собственников квартир с повесткой дня о регистрации объекта кондоминиума, с избранием представителя, с делегированием прав представлять интересы членов объекта кондоминиума в уполномоченных государственных органах (акимат города, областной филиал ДГП «МангистауНПЦзем», областной филиал РГП «Центр недвижимости», департамент юстиции).

Согласно статье 42-1,2 Закона РК «О жилищных отношениях» на собраниях собственников квартир рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума. Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников квартир. Собрание собственников правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников квартир. Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинства голосов от общего числа собственников квартир.

—В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса. Для его организации назначаются ответственные лица из числа собственников квартир. Каждый лист должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество собственника помещения, а также место подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняли участие не менее двух третей собственников квартир. Итоги голосования подводятся на собрании собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собравшихся, — пояснил начальник жилищной инспекции. — Оно оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан. Согласно приказу председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 15 октября 2009 года № 124 принятое решение является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников квартир, а также служит основанием для расчета жилищной помощи.

Далее уполномоченный представитель собственников квартир от имени собственников обращается в акимат города Актау о предоставлении земельного участка для регистрации объекта кондоминиума. Обращение рассматривается на комиссии о выборе земельного участка при акимате города. После рассмотрения обращения на данной комиссии в ГУ «Городской отдел земельных отношений» (4 мкр., здание акимата города, 2 этаж) выдаются протокол, направление на обмер земельного участка для определения земельной доли каждого участника и подготовки землеустроительного проекта.

Уполномоченный представитель собственников квартир с протоколом и направлением, выданным ГУ «Городской отдел земельных отношений», обращается в областной филиал ДГП «МангистауНПЦзем». Там будут произведены обмер земельного участка при жилом доме с определением земельной доли каждого участника и подготовлен землеустроительный проект. На основании данного проекта в ГУ «Городской отдел земельных отношений» будет подготовлено постановление акимата города Актау о предоставлении земельного участка для объекта кондоминиума.

После этого на основании постановления акимата города о предоставлении земельного участка следует обратиться в ГУ «Городской отдел земельных отношений» за изготовлением идентификационного документа (государственный акт) земельного участка.

Также уполномоченный представитель участников кондоминиума обращается в областной филиал РГП «Центр недвижимости» (4 мкр., здание областного филиала) за изготовлением технического паспорта на жилой дом, который составляется за счет средств местного бюджета.

После изготовления технического паспорта определяются размеры доли в общем имуществе.

Формула расчета: А : В х 100% = доля в общем имуществе объекта кондоминиума.

Где А — площадь квартиры, В — площадь дома. Пример: 60,5 кв. м : 2500 кв. м х 100% = 2,42%.

45 кв.м : 2500 кв.м х 100% = 1,8%.

В заключение представитель участников собственников квартир со всеми необходимыми документами обращается в ЦОН для государственной регистрации в департаменте юстиции по Мангистауской области.

Необходимые документы для государственной регистрации объекта кондоминиума

в департаменте юстиции

1. Письменное заявление в установленной форме (в ЦОНе).

2. Протокол собрания жильцов о создании кондоминиума и делегировании полномочий на регистрацию в уполномоченных государственных органах (акимат города, ДГП «НПЦзем», РГП «Центр недвижимости», департамент юстиции).

3. Технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный республиканским государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества.

4. Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано.

5. Размеры долей в общем имуществе, определенных в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

6. Документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя участников кондоминиума.

Сроки рассмотрения

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления в органы юстиции.

После этого орган возвращает заявителям их документ о расчете долей участников кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.

—Не позже чем через месяц после регистрации собственники квартир должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами собственники отвечают солидарно. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати, кооператив собственников помещений квартир, управление объектом кондоминиума третьими физическими или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг), а также иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан, – подчеркнул Нурлан Орынбасаров.

Орган управления объекта кондоминиума (КСК или иной орган управления) открывает два счета — текущий и накопительный. Текущий счет — оплата услуг по содержанию дома. Накопительный счет — оплата капитального ремонта объекта кондоминиума.

Что предлагает государство?

—Государством предлагается проведение ремонтных работ. Для поддержания дома собственникам необходимо после регистрации объекта кондоминиума открыть накопительный счет, где будут находиться средства на капитальный ремонт дома. Эти деньги будут использованы только по согласию самими собственниками. Собственники квартир обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников квартир, но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого и нежилого помещений. В связи с отсутствием на сегодняшний день накопленных средств на капитальный ремонт у собственников квартир государство выделяет денежные средства в рамках программы «Модернизация ЖКХ РК» с условием их возврата в течение 7 лет, — подытожил Нурлан Орынбасаров.

Для получения подробной информации обращаться по адресу: 4 мкр., здание городского акимата, 5 этаж, 508 кабинет, ГУ «Актауская городская жилищная инспекция», контактный телефон 336618, а также в Мангистауский филиал  АО «КазЦентрЖКХ», 14 мкр., 27 дом, 85 кв., телефон 430731.