Большой выбор жилья

«Создание комфортной среды проживания заключается прежде всего в доступности жилья,

 красивом и безопасном дворе, удобном для проживания и

 работы населенном пункте и качественной инфраструктуре»

(Из Послания Президента народу Казахстана)

В рамках пресс-тура, организованного Жилстройсбербанком, стало известно, что в условиях большого спроса на жилье в Актау увеличилась конкурентная среда в сфере строительства. Частные застройщики стараются создать все удобства, чтобы как можно больше привлечь клиентов.

Спрос и предложения

Главный инженер ЖК «Мерет» в 17 микрорайоне Ахметжан Ризаханов рассказал, какие материалы используются при строительстве жилых домов и что предлагает застройщик.

– Для межкомнатных перегородок мы использовали жетыбайский ракушечник, а наружные стены из газоблока, который не пропускает холод и задерживает тепло. Мы предлагаем однокомнатные квартиры площадью от 60 до 64 квадратных метров, двухкомнатные до 90 кв. метров и трехкомнатные от 132 до 140 кв. метров. Каждый дом оборудован индивидуальным закрыто-тепловым пунктом с погодным компенсатором, который подает тепло в зависимости от погодных условий. Если на улице температура + 19 ºС, то он автоматически перекрывает подачу тепла, соответственно, идет экономия энергоресурсов, подаваемых городской теплосетью. Жильцы тоже экономят, потому что счет выставляется за использованные гигакалорий. Для удобства своих клиентов мы установили в подземном паркинге резервуар с запасом питьевой воды. Его емкость составляет 30 кубов воды. Это тоже большое преимущество, – сообщил главный инженер.

При каждом жилом объекте также устанавливается автономная дизельная электростанция для резервного объема электроэнергии.

– Если городская сеть отключится, то у жильцов будет автономное энергоснабжение,– отметил Ахметжан Ризаханов.

Застройщик также предлагает жильцам в процессе строительства самим определить планировку квартиры. Это называется свободная планировка.

– Каждый клиент по своему усмотрению может разделять комнаты. У нас нет несущих стен, есть монолитный каркас, поэтому планировка комнат производится свободная. Это по желанию клиента. Если они подходят на стадии строительства, изъявляют желание, мы делаем перепланировку до завершения строительства. А после мы уже не будем этого делать,– пояснил он. Жилые объекты планируется сдать до конца октября.

Что касается парковочных мест в подземном паркинге, то представитель застройщика объяснил, что они будут сдаваться в аренду. Продажа предусмотрительно не делается, потому что при покупке места, владельцы начинают огораживать его и тем самым создают дополнительные неудобства для других пользователей паркинга. В аренду будут сдавать КСК, планируется создание кондоминиумов.

В жилых комплексах «Айракты», «Айракты -2» в 17 микрорайоне застройщик быстро реализовал дома за счет готовой инфраструктуры. Заместитель генерального директора «Каспий курылыс» Ыклас Акзамов рассказал, какие условия были предложены клиентам.

–Мы продали клиентам качественные дома по доступной цене с пандусами на электроподъемнике, входные группы в автопаркинг накрыли поликарбонатом. Расположение тоже сыграло роль, рядом с жилыми объектами есть детские сады на 120 детей каждый. Если посмотреть генеральный план этого микрорайона, то здесь будет строиться спорткомплекс и большой супермаркет. По плану проекта здесь также должно начаться строительство школы, – объяснил он.

Такие дома с чистовой отделкой клиентам обошлись по 163 тыс. тенге за 1 кв. метр.

Кроме того, при строительстве используются дорогие материалы. К примеру, в «Айракты -2» в фасадной части используется жидкий травертин, гранит, витражные балконы. В подъезде работают бесшумные лифты.

– Есть дома, которые мы строим согласно спросу клиентов. Например, в 5 «А» доме однокомнатные квартиры площадью 70-80, двухкомнатные – 87, трехкомнатные от 125, четырехкомнатные от 153 кв. метров. Здесь используется дорогой материал экотон (актюбинский). Он термостойкий, выдерживает -45 ºС. Например, летом включаешь кондиционер и температура сохраняется. Местный камень ракушник мы используем только на балконы. В Мангистау ориентируются на расположение дома, спрашивают угловая квартира или крайняя, мы объясняем, что у нас не таких критерий. Наверное, эти вопросы связаны с тем, что люди в панельных домах привыкли замерзать, у нас такого нет. Мы используем материалы новых технологий. Все дома монолитные, можно планировку самим заказать. Бывает такое, что клиенты хотят объединить трехкомнатную с однокомнатной, двухкомнатную с однокомнатной. Это уже на их усмотрение. Здесь у нас идут раздельные санузлы, – отметил Ыклас Акзамов.

Всего ТОО «Каспий Курылыс» продал 11 домов, до конца года планирует реализовать еще 4 дома.

Как быстро приобрести жилье

Директор мангистауского филиала АО «Жилстройсбербанк» Сабит Джаксылыков сообщил, что в Актау появились новые возможности для приобретения жилья вкладчиками. Теперь клиенты банка могут приобрести недвижимость раньше истечения обязательного срока депозитного вклада. Для приобретения квартир клиентам достаточно иметь на депозитном счете 20% от стоимости жилья. При этом банк поможет выкупить желаемую квартиру, предоставив льготный заём по ставке 7% годовых.

– Важно знать, что эта ставка по кредиту не окончательная. Клиент банка только первые три года оплачивает свой заем под 7% годовых. Затем процент снижается до 4,5%, – объяснил он.

По его словам, цель Жилстройсбербанка– обеспечить доступным жильем своих вкладчиков не только в рамках госпрограмм, но и предоставить возможность покупать квартиры у частных застройщиков. Для этого банк заключил ряд соглашений по программе «Свой дом» с компаниями-застройщиками и реализует их квартиры ниже рыночной стоимости на 5-10%.

– У программы «Свой дом» масса преимуществ. Во-первых, она предлагает жилье по ценам ниже рыночных. Во-вторых, участвовать в ней могут все. Ознакомиться со всем списком застройщиков можно на сайте банка, либо в филиале ЖССБК. Затем в понравившемся жилом комплексе нужно будет выбрать квартиру, подать кредитную заявку, подтвердить платежеспособность, заключить договор с застройщиком для покупки жилья. Участвовать в конкурсе и ждать результатов не нужно. Также отсутствует требование по наличию жилья, – пояснил Сабит Джаксылыков.

В рамках государственной программы «Нурлы жер» и собственной программы банка «Свой дом» вкладчикам предлагаются следующие объекты:

По госпрограмме «Нурлы жер» первоночальный взнос составит 20% от стоимости жилья, под 5% годовых. Это, к примеру, 4-этажный дом из 288 квартир в Мунайлинском районе, ЖК «Мунайлы», цена за 1 кв. метр составляет 100 тыс. тенге (чистовая отделка); в ЖК «Акку-3» в 33 микрорайоне предлагаются 7,9,12-этажные дома, цена за 1 кв. метр составляет 140 тыс. тенге (чистовая отделка). Всего планируется сдать 670 квартир.

Прием заявлений по «Акку-3» будет осуществляться на сайте www.baspana.kz с 6 мая по 5 июня 2019 года.

По программе «Свой дом» клиенты могут приобрести жилье под 7% годовых, выплатив первоначальный взнос 20% от стоимости жилья. Все объекты расположены в новых микрорайонах, цена за 1 кв. метр на жилье по данной программе варьируется от 138 тыс. до 179 тыс. тенге. Всего по данной программе планируется реализовать 1168 квартир до конца мая 2019 года.

Кроме того, с целью поддержки частных застройщиков по программе «Нурлы жер» банк предлагает приобрести жилье через займы при первоночальном взносе 50% от стоимости жилья под 7% годовых. Это квартиры в элитных жилых комплексах, которые строятся в центре города. К примеру, в ЖК «Айракты», ЖК «Айракты-2» в 17 микрорайоне можно приобрести квартиру по цене за 1 кв. метр 220 тыс. тенге, площадь однокомнатных квартир составляет свыше 50 кв. метров.

Вкладчики банка могут приобрести жилье от 5% годовых на стадии строительства при накоплении 50% первоночального взноса от стоимости жилья и предоставлении в залог собственного жилья или жилья третьего лица. Также можно приобрести жилье на вторичном рынке.

Акиматом области также рассматривается вопрос о строительстве индивидуального жилья в соответствии с пятым направлением программы «Нурлы жер».

– По информации управления строительства Мангистауской области разрабатывается проект детального планирования, рассматривается строительство однотипных индивидуальных домов и подведение инфраструктуры к ним. Для приобретения жилья заложен ценовой диапазон не более 120 тыс. тенге за 1 кв. метр, – отметил директор филиала.

Рассказывая о жилищных программах, Сабит Джаксылыков напоминает потенциальным клиентам, что в истории уже были такие факты, когда квартиры стоили дешевле автомобилей, поэтому, как он советует, нужно воспользоваться этой возможностью.

В настоящее время в филиале банка можно бесплатно открыть депозит, вызвать консультанта на дом или на работу. Консультанты банка могут открыть депозит дистанционно до 20.00 часов, а также в выходные дни.

Банк предлагает самую высокую эффективную ставку по вкладам - до 13,3%. Такая ГЭСВ при базовой ставке в 2% достигается за счет премии государства в размере 20%. Она начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (481 000 тенге). Максимальная сумма государственной премии в 2018 году составляет 96 200 тенге.