Что грозит мангистаусцам за незаконную сдачу в аренду жилья

ДГД по Мангистауской области информирует, что одним из наиболее актуальных вопросов среди налогоплательщиков является исполнение налоговых обязательств при сдаче имущества в аренду. В настоящее время есть проблема нелегальной аренды квартир, когда собственники недвижимости не афишируют наличие квартиросъемщиков. В результате те находятся на жилплощади незаконно, передает mangystaumedia.kz.

Нелегальной считается такая сделка по найму жилья, при которой собственник избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиросъемщики не регистрируются по месту временного пребывания. В итоге между ними есть устная или письменная договоренность, но ни одна из контролирующих инстанций об этом не знает.

Сдавать в аренду недвижимость имеют право как индивидуальные предприниматели, так и физические лица, без регистрации в качестве ИП.

При этом обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы.

При этом физлицо обязано самостоятельно по итогам календарного года не позднее 31 марта сдать налоговую декларацию и выплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10 % от суммы полученного дохода.

Для регистрации в качестве ИП необходимо подать уведомление о начале деятельности посредством веб-портала «Электронного правительства» либо на бумажном носителе.

Более приемлемым режимом для такого вида деятельности является специальный налоговый режим на основе патента, так как ставка налога составляет 1 %. При этом нужно соответствовать следующим условиям:

не использовать наемный труд

предельный доход за календарный год не должен превышать 358-кратный МРП (10 291 176 тенге в 2021 году).

Наряду с этим налогоплательщики могут также применять Единый совокупный платеж (ЕСП), который предусматривает упрощенный порядок регистрации в налоговых органах.

Плательщиками ЕСП признаются физлица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП, которые одновременно соответствуют следующим условиям:

уплатили единый совокупный платеж;

не используют труд наемных работников;

оказывают услуги исключительно физическим лицам

размер дохода плательщиков ЕСП не должен превышать 1175 МРП в год (3 427 475 тенге в 2021 году).

В 2021 году в Мангистауской области в качестве ИП было зарегистрировано порядка 1 189 арендодателей. Наряду с этим Департаментом совместно с органами полиции и КСК постоянно проводятся совместные мероприятия по выявлению недобросовестных арендодателей.

Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях Республики Казахстан» за непредставление налоговой отчетности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена административная ответственность.

При этом, если вы первый раз не представили налоговую отчетность в установленный срок, то к вам будет применена мера взыскания в виде «предупреждение», при повторном правонарушении административный штраф составит 43 755 тенге (15 МРП).

ДГД предупреждает, что лучше избавить себя от неприятностей и лишних затрат, просто зарегистрировав поступления от сдачи в аренду в должном порядке, предоставив органам госдоходов нужные сведения и своевременно внося налоги в бюджет.

Зато в будущем при возникновении конфликтов и споров с недобросовестными квартиросъемщиками можно отстаивать права арендатора в судебном порядке, подтвердив договоренности с ним официально зарегистрированным договором.