Mańǵystaý Media
16+
Редакция
+7 (7292) 20 48 34
hat@mangystaumedia.kz
Рекламный отдел
+7 778 145 90 93
reklama@mangmedia.kz
Председатель правления Жилстройсбербанка Айбатыр Жумагулов встретился с руководителем фракции «Ак жол» Азатом Перуашевым и представителем Народных коммунистов Турсунбеком Омурзаковым. Стороны обсудили вопросы предоставления займов населению через систему жилстройсбережений. Руководство ЖССБК разъяснило народным избранникам преимущества системы жилстройсбережений.
Напомним, депутат Турсунбек Омурзаков усомнился в доступности кредитов Жилстройсбербанка Казахстана (ЖССБК), в частности, промежуточного займа. Соответствующий депутатский запрос на имя Премьер-Министра РК был озвучен Турсунбеком Омурзаковым 1 июля текущего года на пленарном заседании Мажилиса.
В ходе встречи руководство банка представило все необходимые расчеты по кредитам, в том числе по переплатам, которые значительно отличались от расчетов, представленных коммунистами.
Так же депутатам разъяснили условия программы развития регионов до 2020 года по линии ЖССБК (ранее программа «Доступное жилье-2020»).
По словам председателя правления ЖилстройсбербанкаАйбатыра Жумагулова, о привлекательности займов ЖССБК говорит высокая доля выданных кредитов.
– Так, на 1 июня 2015 года она составила 75% (в 2014 – 33%). Для участников госпрограмм нет необходимости предварительного накопления первоначального взноса, а заем выдается по льготной ставке 8%. Участники программы также могут получить квартиру в аренду с выкупом, – разъяснил он.
Депутат Турсунбек Омурзаков получил все расчеты банка и ответы на свои вопросы.
Как заявил Айбатыр Жумагулов, разъяснительная работа по информированию населения о преимуществах системы жилстройсбережений будет значительно усилена.
Так, в банке пояснили, что система жилищных строительных сбережений – это механизм финансирования жилья, основанный на накоплении сбережений для получения займа по низким ставкам вознаграждения для улучшения жилищных условий.
Главная особенность системы в том, что она замкнута и не задействует ссудный капитал из внешних источников: одни участники делают накопления, другие – получают займы. Это позволяет системе выживать в кризисные времена. За относительно короткий период своего существования (12 лет) система жилстройсбережений не раз это доказала. Так, на сегодняшний день многие банки второго уровня приостановили программы ипотечного кредитования в тенге, а у тех, кто кредитует, ставки вознаграждения достигают 26% годовых. Только Жилстройсбербанк не остановил кредитование и не увеличил ставки вознаграждения по займам, за счет чего доля займов банка, выданных на строительство и приобретение жилья, в 2015 году значительно увеличилась.
Другая весьма важная особенность – за счет того, что модель не привлекает дорогие деньги со стороны, банк выдает жилищные займы под низкие проценты, чего на сегодняшний день не может позволить себе ни один «традиционный» банк.
Так, действующие ставки вознаграждения по займам Жилстройсбербанка являются самыми низкими в стране: по жилищным займам, предоставляемым при условии предварительного накопления сбережений в период не менее трех лет – от 3,5% до 5%.
Промежуточные жилищные займы – это возможность улучшить жилищные условия для тех, кто не имеет возможности ждать несколько лет получения жилищного займа, но уже имеет 50% от необходимой суммы. Имеющиеся 50% заемщик вносит на сберегательный счет, а банк предоставляет 100% необходимой суммы по ставке от 7,5% до 8,5% годовых. При этом на накопления ежегодно начисляется вознаграждение банка – в размере 2% и премия государства – 20% . С учетом всего этого эффективная ставка по вкладам составляет до 12,6%. Через три года вся накопленная сумма направляется в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до 3,5%-5% годовых.
В ЖССБК напомнили, что все условия кредитования закреплены в Законе РК «О жилищных строительных сбережениях». При установлении основных условий кредитования по промежуточным займам банк использует опыт строительных сберегательных касс Германии, которые являются эффективными и успешно функционируют в Европе уже в течение многих десятилетий.
Сравнительный расчет
В банке представили свой сравнительный расчет, подготовленный компетентным специалистом.
Предположим, что покупатель приобретает недвижимость стоимостью 10 млн. тенге и у него есть 50% от необходимой суммы.
При обращении в ЖССБК, покупатель вносит 5 млн. тенге на сберегательный счет в банке и получает 10 млн. тенге под 7,5% годовых по тарифной программе «Оркен».
Обратившись же в банки второго уровня, покупатель отдает первоначальный взнос (50%) продавцу недвижимости и получает ипотечный заем в размере 5 млн. тенге под 15% годовых.
В ЖССБК через 3 года покупатель достигнет необходимых условий для перехода на жилищный заем, накопленные сбережения на сберегательном счете будут направлены на погашение займа, ставка вознаграждения будет снижена до 4,5% годовых, ежемесячный платеж будет снижен в 5 раз.
В результате, за весь период кредитования (13 лет), в БВУ размер переплаты составит 6 507 811 тенге, а в ЖССБК – 2 566 010 тенге. При этом, в ЖССБК покупатель получит вознаграждение по депозиту за 3 года в размере 536 тысяч тенге (с учетом премии государства).
Таким образом, переплата по промежуточному займу в ЖССБК в 3 раза меньше переплаты в БВУ, разъяснили сотрудники банка.
Тарифные программы и услуги Банка
Сравнительный расчет жилищного займа ЖССБК с ипотечным займом БВУ
Как видно из представленной таблицы, переплата по ипотечному займу БВУ превышает переплату
в ЖССБК на 4,4 млн. тенге или более чем в 5 раз!
Тарифные программы и услуги Банка
Сравнительный расчет двух видов промежуточного займа (стандартного и с отсрочкой по погашению основного долга по программе «Женил») ЖССБК с ипотечным займом БВУ
По ТП «Оркен»
Как видно из представленного расчета, размер переплаты в БВУ на 2,8 млн. тенге превышает переплату по промежуточному займу «Женил» и на 4,9 млн. тенге выше, чем по стандартному промежуточному займу ЖССБК (почти в три раза)
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов статей и читателей. Ответственность за достоверность изложенной в статьях и комментариях информации несут авторы.